Studim fizibiliteti
Kontroll urbanistik, gjendja e pronës, vlerësim i kostove dhe afateve para blerjes ose investimit.
Kreu/Real Estate/Kontraktor i përgjithshëm
Kontraktor i përgjithshëm · Veneto dhe Friuli
Kontraktor i përgjithshëm: një kontratë, një përgjegjësi.
Për atë që investon në një pronë, hap një selí ose rinovon një hotel, kontraktori i përgjithshëm është bashkëbiseduesi i vetëm që koordinon projektuesit, kompanitë, instaluesit dhe furnizuesit dhe përgjigjet për afatet, kostot dhe cilësinë. Danova Real Estate e bën këtë në Veneto dhe Friuli, me çmim të bllokuar dhe grafik në kontratë.
Veneto dhe FriuliInspektim falasÇmim i bllokuarNjë person kontakti
Shkurt
Çfarë është një kontraktor i përgjithshëm
Kontraktori i përgjithshëm është kompania që merr përsipër ndaj klientit përgjegjësinë e gjithë punës së ndërtimit: nënshkruan një kontratë të vetme, koordinon projektimin, lejet, kompanitë e specializuara dhe furnizuesit dhe garanton çmimin dhe afatet. Klienti nuk ka nevojë të menaxhojë dhjetëra furnizues: ka një bashkëbisedues të vetëm. Danova Real Estate punon si kontraktor i përgjithshëm për privatë, kompani, hotele dhe investitorë imobiliarë në Veneto dhe Friuli Venezia Giulia.
- Klientë
- Privatë, kompani, hotele, investitorë
- Kontrata
- E vetme, çmim i bllokuar
- Afatet
- Grafik detyrues
- Koordinim
- Projektues, ekipe, furnizues
- Raportim
- Ecuria çdo javë
- Zona
- Veneto dhe Friuli Venezia Giulia
Çfarë bëjmë
Nga fizibiliteti te dorëzimi
Projekt dhe render
Projekt arkitekture dhe interieri me render 3D, bashkë me teknikët e caktuar.
Leje
Leje ndërtimi, siguri kundër zjarrit dhe në kantier, njoftime për autoritetet.
Përzgjedhje dhe koordinim
Ekipe ndërtimi, instalues, marangozë dhe furnizues mobiljesh: të zgjedhur, të kontraktuar dhe të koordinuar nga ne.
Kontroll kostosh dhe cilësie
Buxhet nën kontroll, kontrolle gjatë punës, ndryshime vetëm të miratuara me shkrim.
Dorëzim dhe dokumentacion
Kolaudime, certifikata, plane përfundimtare dhe manuale: gjithçka për të përdorur dhe mirëmbajtur pronën.
Avantazhi
Pse është më mirë se kontratat e veçanta
Me kontrata të veçanta klienti nënshkruan shumë marrëveshje dhe bëhet, në fakt, koordinatori i kantierit: duhet të përputhë afatet, lidhjet mes kompanive dhe përgjegjësitë. Çdo vonesë e një ekipi prek të tjerët dhe shpesh nuk është e qartë kush paguan.
Me një kontraktor të përgjithshëm të gjitha këto lidhje janë problemi ynë. Çmimi caktohet më parë, kalendari është një i vetëm dhe përgjegjësitë nuk kalojnë nga njëri te tjetri: nëse diçka nuk shkon, e dini saktë kujt t’i drejtoheni.
Është formula e duhur për hotele, dyqane, zyra dhe restorante, prona për qira dhe rinovime të plota të banesave të cilësisë së lartë.
Për kë
Kush i drejtohet një kontraktori të përgjithshëm
Investitorë imobiliarë
Blerje, rinovim dhe qira me buxhet dhe afate të sigurta: qira afatshkurtra, ndarje, rishitje.
Kompani
Seli të reja, zyra, showroom dhe dyqane të dorëzuara gati për përdorim.
Hotele dhe akomodime
Punime jashtë sezonit me mobilim hoteli të përfshirë.
Privatë
Rinovime të rëndësishme vilash, shtëpish rurale dhe apartamentesh të cilësisë.
Pronarë jashtë Italisë
E ndjekim kantierin në vendin tuaj dhe ju informojmë me shkrim, edhe në shqip.
Zinxhirë dhe franchising
Hapje të përsëritshme me të njëjtin standard në disa qytete.
Garanci
Çfarë gjeni në kontratën tonë
Inspektim dhe ofertë falasVijmë në vend, masim dhe ju japim një ofertë të detajuar zë për zë, pa asnjë detyrim.
Çmim i bllokuar, çelës në dorëÇmimi i rënë dakord është ai që paguani: pa shpenzime të papritura pasi fillojnë punimet.
Afatet të shkruara në kontratëData e fillimit dhe e dorëzimit të shkruara qartë, me grafikun e punimeve.
Një person i vetëm kontaktiNjë person i vetëm koordinon skuadrat, furnitorët dhe lejet dhe ju mban të informuar.
Metoda
Si e menaxhojmë një punë
- Brief dhe inspektimObjektivat, buxheti, kufizimet dhe data e dëshiruar e dorëzimit.
- Fizibilitet dhe vlerësimKontrolle teknike dhe urbanistike, vlerësimi i parë i kostove dhe afateve.
- Projekt dhe çmim i bllokuarProjekt, render, specifikime, ofertë globale dhe grafik.
- ZbatimKoordinim i ekipeve dhe furnizimeve, raport çdo javë me foto dhe ecurinë.
- DorëzimKolaudime, dokumentacion dhe asistencë pas dorëzimit.
FAQ
Pyetje për kontraktorin e përgjithshëm.
Cili është ndryshimi mes kontraktorit të përgjithshëm dhe kompanisë së ndërtimit?
Një kompani ndërtimi kryen punimet e fushës së saj; kontraktori i përgjithshëm merr përgjegjësinë për gjithë punën, edhe për atë që bëjnë kompani të tjera të specializuara, dhe i përgjigjet klientit me një kontratë të vetme.
A kushton më shumë një kontraktor i përgjithshëm?
Koordinimi ka një vlerë, por zakonisht rikuperohet duke shmangur vonesat, mbivendosjet dhe ndryshimet e paparashikuara. Mbi të gjitha, çmimi caktohet më parë: e dini sa do të shpenzoni.
A punoni me projektuesit e mi?
Po. Mund ta bëjmë ne projektin ose mund të punojmë me arkitektin ose inxhinierin tuaj, duke u kujdesur për zbatimin, furnizuesit dhe koordinimin.
A punoni për investitorë që nuk jetojnë në Itali?
Po: e menaxhojmë kantierin, furnizuesit dhe lejet në vend dhe ju informojmë me raporte, foto dhe video-telefonata; me shkrim edhe në shqip.
A është vërtet falas inspektimi?
Po. Vijmë në pronë, marrim masat, kontrollojmë impiantet dhe strukturën dhe ju japim një ofertë me shkrim, të detajuar zë për zë. Nuk paguani asgjë dhe nuk merrni asnjë detyrim.
Çfarë do të thotë çmim i bllokuar?
Çmimi i shkruar në kontratë është çmimi përfundimtar për punimet e përshkruara. Nëse gjatë punës vendosni të shtoni ose të ndryshoni diçka, ju bëjmë më parë një ofertë me shkrim: asnjë zë shtesë nuk del në faturë pa miratimin tuaj.
Si i garantoni afatet?
Data e fillimit, data e dorëzimit dhe fazat e ndërmjetme shkruhen në kontratë së bashku me grafikun e punimeve. Ekipet dhe materialet planifikohen para hapjes së kantierit, prandaj afatet nuk varen nga disponueshmëria e minutës së fundit.
Një projekt për t’ia besuar një përgjegjësi të vetëm?
Na tregoni për pronën, objektivin dhe afatet: ju përgjigjemi me një vlerësim të parë fizibiliteti.
Ku punojmë
Veneto dhe Friuli Venezia Giulia, qytet pas qyteti
Inspektim falas në të gjitha provincat e Venetos dhe të Friuli Venezia Giulias. Këto janë zonat ku punojmë më shpesh.
Rinovime
Treviso
Oderzo
Conegliano
Motta di Livenza
Castelfranco Veneto
Montebelluna
Venecia
Mestre
San Donà di Piave
Portogruaro
Padova
Vicenza
Verona
Pordenone
Udine
Sacile
Trieste
Gorizia
Monfalcone
Belluno
Feltre
Rovigo
Bassano del Grappa
Schio
Cittadella
Chioggia
Jesolo
Vittorio Veneto
Codroipo
Cividale del Friuli