Studiu de fezabilitate
Verificare urbanistică, starea imobilului, estimare de costuri și termene înainte de cumpărare sau investiție.
Acasă/Real Estate/Antreprenor general
Antreprenor general · Veneto și Friuli
Antreprenor general: un singur contract, o singură responsabilitate.
Pentru cine investește într-un imobil, deschide un sediu sau renovează un hotel, antreprenorul general este interlocutorul unic care coordonează proiectanți, firme, instalatori și furnizori și răspunde de termene, costuri și calitate. Danova Real Estate face asta în Veneto și Friuli, cu preț blocat și grafic în contract.
Veneto și FriuliInspecție gratuităPreț blocatUn singur responsabil
Pe scurt
Ce este un antreprenor general
Antreprenorul general este firma care își asumă față de client responsabilitatea întregii lucrări de construcție: semnează un singur contract, coordonează proiectarea, actele, firmele specializate și furnizorii și garantează prețul și termenele. Clientul nu trebuie să gestioneze zeci de furnizori: are un singur interlocutor. Danova Real Estate lucrează ca antreprenor general pentru persoane fizice, firme, hoteluri și investitori imobiliari în Veneto și Friuli Venezia Giulia.
- Clienți
- Persoane fizice, firme, hoteluri, investitori
- Contract
- Unic, preț blocat
- Termene
- Grafic obligatoriu
- Coordonare
- Proiectanți, echipe, furnizori
- Raportare
- Progres săptămânal
- Zonă
- Veneto și Friuli Venezia Giulia
Ce facem
De la fezabilitate la predare
Proiect și randări
Proiect de arhitectură și de interior cu randări 3D, împreună cu tehnicienii desemnați.
Autorizații
Autorizații de construcție, siguranță la incendiu și pe șantier, comunicări către autorități.
Selecție și coordonare
Echipe de construcții, instalatori, tâmplari și furnizori de mobilier: aleși, contractați și coordonați de noi.
Control costuri și calitate
Buget sub control, verificări pe parcurs, modificări doar dacă sunt aprobate în scris.
Predare și documentație
Recepții, certificate, planuri finale și manuale: tot ce trebuie pentru a folosi și întreține imobilul.
Avantajul
De ce e mai bine decât contractele separate
Cu contracte separate clientul semnează multe acorduri și devine, de fapt, coordonatorul șantierului: trebuie să potrivească termene, legături între firme și responsabilități. Fiecare întârziere a unei echipe le afectează pe celelalte și adesea nu e clar cine plătește.
Cu un antreprenor general toate aceste legături sunt problema noastră. Prețul e stabilit înainte, calendarul e unic, iar responsabilitățile nu se pasează de la unul la altul: dacă ceva nu merge, știți exact cui să vă adresați.
Este formula potrivită pentru hoteluri, magazine, birouri și restaurante, imobile de închiriat și renovări complete ale locuințelor de calitate.
Pentru cine
Cine apelează la un antreprenor general
Investitori imobiliari
Cumpărare, renovare și închiriere cu buget și termene sigure: închiriere pe termen scurt, împărțire, revânzare.
Firme
Sedii noi, birouri, showroom-uri și magazine predate gata de folosit.
Hoteluri și cazare
Lucrări în extrasezon cu mobilier hotelier inclus.
Persoane fizice
Renovări importante de vile, case rustice și apartamente de calitate.
Proprietari din străinătate
Urmărim șantierul în locul dvs. și vă informăm în română sau engleză.
Lanțuri și francize
Deschideri replicabile la același standard în mai multe orașe.
Garanții
Ce găsiți în contractul nostru
Inspecție și ofertă gratuiteVenim la fața locului, măsurăm și vă dăm o ofertă detaliată pe fiecare poziție, fără obligații.
Preț blocat, la cheiePrețul convenit este cel pe care îl plătiți: fără costuri surpriză după începerea lucrărilor.
Termene scrise în contractData de început și de predare trecute negru pe alb, cu graficul lucrărilor.
Un singur responsabilO singură persoană coordonează echipele, furnizorii și actele și vă ține la curent.
Metoda
Cum gestionăm o lucrare
- Brief și inspecțieObiective, buget, constrângeri și data de predare dorită.
- Fezabilitate și estimareVerificări tehnice și urbanistice, prima estimare de costuri și termene.
- Proiect și preț blocatProiect, randări, caiet de sarcini, ofertă globală și grafic.
- ExecuțieCoordonarea echipelor și a livrărilor, raport săptămânal cu poze și progres.
- PredareRecepții, documentație și asistență după predare.
FAQ
Întrebări despre antreprenorul general.
Care e diferența între antreprenor general și firmă de construcții?
O firmă de construcții execută lucrările din domeniul ei; antreprenorul general își asumă răspunderea pentru întreaga lucrare, inclusiv pentru ce fac alte firme specializate, și răspunde față de client printr-un singur contract.
Costă mai mult un antreprenor general?
Coordonarea are o valoare, dar de obicei se recuperează evitând întârzieri, suprapuneri și modificări neprevăzute. Mai ales, prețul e stabilit dinainte: știți cât veți cheltui.
Lucrați cu proiectanții mei?
Da. Putem face noi proiectul sau putem lucra cu arhitectul sau inginerul dvs., ocupându-ne de execuție, furnizori și coordonare.
Lucrați pentru investitori care nu locuiesc în Italia?
Da: gestionăm șantierul, furnizorii și actele la fața locului și vă informăm cu rapoarte, poze și apeluri video în română sau engleză.
Inspecția este cu adevărat gratuită?
Da. Venim la imobil, măsurăm, verificăm instalațiile și structura și vă dăm o ofertă scrisă, detaliată pe fiecare poziție. Nu plătiți nimic și nu vă obligați la nimic.
Ce înseamnă preț blocat?
Prețul scris în contract este prețul final pentru lucrările descrise. Dacă pe parcurs decideți să adăugați sau să schimbați ceva, vă facem întâi o ofertă scrisă: nicio poziție în plus nu apare pe factură fără acordul dumneavoastră.
Cum garantați termenele?
Data de începere, data de predare și etapele intermediare sunt scrise în contract, împreună cu graficul lucrărilor. Echipele și materialele sunt planificate înainte de deschiderea șantierului, așa că termenele nu depind de disponibilitatea de ultim moment.
Un proiect de încredințat unui singur responsabil?
Spuneți-ne despre imobil, obiectiv și termene: vă răspundem cu o primă evaluare de fezabilitate.
Unde lucrăm
Veneto și Friuli Venezia Giulia, oraș cu oraș
Inspecție gratuită în toate provinciile din Veneto și Friuli Venezia Giulia. Acestea sunt zonele în care lucrăm cel mai des.
Renovări
Treviso
Oderzo
Conegliano
Motta di Livenza
Castelfranco Veneto
Montebelluna
Veneția
Mestre
San Donà di Piave
Portogruaro
Padova
Vicenza
Verona
Pordenone
Udine
Sacile
Trieste
Gorizia
Monfalcone
Belluno
Feltre
Rovigo
Bassano del Grappa
Schio
Cittadella
Chioggia
Jesolo
Vittorio Veneto
Codroipo
Cividale del Friuli