Studio di fattibilità
Verifica urbanistica, stato dell’immobile, stima di costi e tempi prima dell’acquisto o dell’investimento.
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General contractor · Veneto e Friuli
General contractor: un solo contratto, una sola responsabilità.
Per chi investe in un immobile, apre una sede o rinnova una struttura, il general contractor è l’interlocutore unico che coordina progettisti, imprese, installatori e fornitori e risponde di tempi, costi e qualità. Danova Real Estate lo fa in Veneto e Friuli, con prezzo bloccato e cronoprogramma nel contratto.
Veneto e FriuliSopralluogo gratuitoPrezzo bloccatoUnico referente
In breve
Cos’è un general contractor
Il general contractor è l’impresa che si assume la responsabilità dell’intero intervento edilizio verso il committente: firma un unico contratto, coordina progettazione, pratiche, imprese specializzate e forniture e garantisce prezzo e tempi. Il committente non deve gestire decine di fornitori: ha un solo referente. Danova Real Estate opera come general contractor per privati, aziende, hotel e investitori immobiliari in Veneto e Friuli Venezia Giulia.
- Committenti
- Privati, aziende, hotel, investitori
- Contratto
- Unico, prezzo bloccato
- Tempi
- Cronoprogramma vincolante
- Coordinamento
- Progettisti, imprese, fornitori
- Reporting
- Avanzamento settimanale
- Zona
- Veneto e Friuli Venezia Giulia
Cosa facciamo
Dalla fattibilità alla consegna
Progetto e render
Progetto architettonico e degli interni con render 3D, in collaborazione con i tecnici incaricati.
Pratiche e permessi
Titoli edilizi, pratiche antincendio, sicurezza in cantiere, comunicazioni agli enti.
Selezione e coordinamento
Squadre edili, impiantisti, serramentisti, arredatori: scelti, contrattualizzati e coordinati da noi.
Controllo di costi e qualità
Budget sotto controllo, verifiche in corso d’opera, varianti solo se approvate per iscritto.
Consegna e documentazione
Collaudi, certificazioni, as-built e manuali: tutto quello che serve per usare e mantenere l’immobile.
Il vantaggio
Perché conviene rispetto agli appalti separati
Con gli appalti separati il committente firma molti contratti e diventa, di fatto, il coordinatore del cantiere: deve far combaciare tempi, interfacce tra le imprese e responsabilità. Ogni ritardo di una squadra si ripercuote sulle altre e spesso non è chiaro chi debba pagarne il costo.
Con il general contractor tutte queste interfacce sono un problema nostro. Il prezzo è definito prima, il calendario è unico e le responsabilità non rimbalzano: se qualcosa non va, sapete esattamente a chi rivolgervi.
È la formula giusta per hotel, negozi, uffici e ristoranti, immobili da mettere a reddito e ristrutturazioni complete di abitazioni di pregio.
Per chi
Chi si affida a un general contractor
Investitori immobiliari
Acquisto, ristrutturazione e messa a reddito con budget e tempi certi: affitti brevi, frazionamenti, rivendita.
Aziende
Nuove sedi, uffici, showroom e punti vendita consegnati pronti all’uso.
Hotel e strutture ricettive
Interventi in bassa stagione con arredi contract inclusi.
Privati
Ristrutturazioni importanti di ville, rustici e appartamenti di pregio.
Proprietari stranieri
Seguiamo il cantiere al posto vostro e vi aggiorniamo in inglese o in rumeno.
Catene e franchising
Aperture replicabili con lo stesso standard in più città.
Le garanzie
Cosa trovate nel nostro contratto
Sopralluogo e preventivo gratuitiVeniamo a vedere, misuriamo e vi consegniamo un preventivo dettagliato voce per voce, senza impegno.
Prezzo bloccato, chiavi in manoIl prezzo concordato è quello che pagate: niente extra a sorpresa a lavori iniziati.
Tempi scritti nel contrattoData di inizio e di consegna messe nero su bianco, con il cronoprogramma dei lavori.
Un unico referenteUna sola persona coordina squadre, fornitori, pratiche e vi aggiorna sull’avanzamento.
Il metodo
Come gestiamo una commessa
- Brief e sopralluogoObiettivi, budget, vincoli e data di consegna desiderata.
- Fattibilità e stimaVerifiche tecniche e urbanistiche, prima stima di costi e tempi.
- Progetto e prezzo bloccatoProgetto, render, capitolato, offerta a corpo e cronoprogramma.
- EsecuzioneCoordinamento di imprese e forniture, reporting settimanale con foto e avanzamento.
- ConsegnaCollaudi, documentazione e assistenza post-consegna.
FAQ
Domande sul general contractor.
Che differenza c’è tra general contractor e impresa edile?
Un’impresa edile esegue le opere che le competono; il general contractor si assume la responsabilità dell’intero intervento, comprese le lavorazioni affidate ad altre imprese specializzate, e risponde al committente con un unico contratto.
Il general contractor costa di più?
Il coordinamento ha un valore, ma di solito si recupera evitando ritardi, sovrapposizioni tra imprese e varianti non previste. Soprattutto, il prezzo è definito prima: sapete quanto spenderete.
Lavorate con i miei progettisti?
Sì. Possiamo sviluppare noi il progetto oppure lavorare con il vostro architetto o ingegnere, occupandoci di esecuzione, forniture e coordinamento.
Seguite anche investitori che non vivono in Italia?
Sì: gestiamo cantiere, fornitori e pratiche sul posto e vi aggiorniamo con report, foto e videochiamate in inglese o in rumeno.
Il sopralluogo è davvero gratuito?
Sì. Veniamo sul posto, misuriamo, verifichiamo impianti e strutture e vi consegniamo un preventivo scritto voce per voce. Non pagate nulla e non vi impegnate a nulla.
Cosa vuol dire prezzo bloccato?
Che il prezzo scritto nel contratto è quello finale per i lavori descritti. Se in corso d’opera decidete voi di aggiungere o cambiare qualcosa, ve lo quotiamo prima per iscritto: nessuna voce extra compare in fattura senza il vostro sì.
Come garantite i tempi?
Data di inizio, data di consegna e fasi intermedie sono scritte nel contratto, con il cronoprogramma dei lavori. Le squadre e i materiali vengono pianificati prima di aprire il cantiere, così il calendario non dipende dalla disponibilità dell’ultimo minuto.
Un progetto da affidare a un solo responsabile?
Raccontateci immobile, obiettivo e tempi: vi rispondiamo con una prima valutazione di fattibilità.
Dove lavoriamo
Veneto e Friuli Venezia Giulia, città per città
Sopralluogo gratuito in tutte le province del Veneto e del Friuli Venezia Giulia. Ecco le zone in cui lavoriamo più spesso.
Ristrutturazioni
Treviso
Oderzo
Conegliano
Motta di Livenza
Castelfranco Veneto
Montebelluna
Venezia
Mestre
San Donà di Piave
Portogruaro
Padova
Vicenza
Verona
Pordenone
Udine
Sacile
Trieste
Gorizia
Monfalcone
Belluno
Feltre
Rovigo
Bassano del Grappa
Schio
Cittadella
Chioggia
Jesolo
Vittorio Veneto
Codroipo
Cividale del Friuli