Demolizioni e smaltimenti
Rimozione di pavimenti, rivestimenti, tramezzi e sanitari, con trasporto e smaltimento certificato dei rifiuti.
Guida · Costi e preventivi
Quanto costa ristrutturare casa: le voci che fanno il prezzo.
Due appartamenti della stessa metratura possono costare in modo molto diverso da ristrutturare. Ecco da cosa dipende davvero il prezzo, come leggere un preventivo e quanto incidono IVA e detrazioni.
Veneto e FriuliSopralluogo gratuitoPrezzo bloccatoUnico referente
In breve
Il costo di una ristrutturazione in poche righe
Il costo di una ristrutturazione dipende da cinque fattori: quanto si demolisce, quanti impianti si rifanno, il livello delle finiture, lo stato della struttura e le pratiche necessarie. Il prezzo al metro quadro è utile solo per un ordine di grandezza: un preventivo serio si fa dopo il sopralluogo, voce per voce. Sulla spesa si applicano l’IVA agevolata al 10% per gli interventi di recupero sulle abitazioni e, nel 2026, le detrazioni del 50% sull’abitazione principale e del 36% sugli altri immobili.
- Fattore principale
- Impianti e demolizioni
- Finiture
- Possono raddoppiare il costo
- Struttura
- Da verificare al sopralluogo
- IVA
- 10% sul recupero edilizio delle abitazioni
- Detrazione 2026
- 50% prima casa, 36% altri
- Preventivo
- Voce per voce, dopo il sopralluogo
Le voci di costo
Cosa c’è dentro un preventivo completo
Impianti
Elettrico, idraulico, riscaldamento, eventualmente climatizzazione e ventilazione: è la voce che varia di più tra una casa e l’altra.
Opere murarie
Tramezzi, massetti, intonaci, rasature, aperture e chiusure di porte.
Finiture
Pavimenti, rivestimenti, porte, serramenti, sanitari, rubinetteria e tinteggiature: qui la scelta dei materiali pesa moltissimo.
Pratiche e tecnici
Rilievo, progetto, CILA o SCIA, direzione lavori, sicurezza, aggiornamento catastale e documenti per i bonus.
Cantiere
Protezioni, eventuali ponteggi, occupazione di suolo pubblico, pulizia finale.
Il costo al metro quadro
Perché il prezzo al mq inganna
Il costo al metro quadro che si trova online mette insieme interventi molto diversi. In un appartamento di 80 mq, rifare solo pavimenti e tinteggiature è un lavoro; rifare anche bagno, cucina e tutti gli impianti è un altro; spostare i muri e cambiare i serramenti è un altro ancora. La metratura è la stessa, il preventivo no.
Pesano anche fattori che non si vedono: impianti fuori norma da rifare per intero, massetti da demolire, umidità nelle murature, travi o solai da consolidare, accessi difficili per i materiali (centri storici, piani alti senza ascensore, Venezia). Per questo il sopralluogo viene prima di qualsiasi cifra.
Un buon metodo è ragionare per ambienti e lavorazioni: bagno, cucina, impianti, pavimenti, serramenti, pareti. Così si decide cosa fare subito e cosa rimandare, e si confrontano preventivi davvero comparabili.
Come leggere un preventivo
Cinque controlli prima di firmare
- Ogni voce ha quantità e materialeMetri quadri, numero di punti luce, marca e modello delle forniture: senza questi dati i preventivi non si confrontano.
- Le esclusioni sono scritteSmaltimenti, pratiche, ponteggi, IVA e pulizia: deve essere chiaro cosa non è compreso.
- Il prezzo è bloccatoIl prezzo vale per i lavori descritti; le varianti si quotano prima, per iscritto.
- I tempi sono nel contrattoData di inizio, data di fine e cronoprogramma.
- I pagamenti seguono i lavoriAcconto e stati di avanzamento, con bonifico parlante se si usano le detrazioni.
Come spendere meglio
Dove si può risparmiare e dove no
Si risparmia scegliendo formati e materiali standard per pavimenti e rivestimenti, mantenendo bagno e cucina nella stessa posizione per non spostare gli scarichi, e facendo tutti i lavori in un’unica fase invece che a pezzi.
Non conviene risparmiare su impianti, impermeabilizzazioni e isolamento: sono le parti che non si vedono, costano molto da rifare e determinano comfort e bollette per i prossimi decenni.
Le detrazioni abbassano il costo reale ma richiedono la pratica edilizia corretta, fatture e bonifici parlanti: le prepariamo noi. Trovate tutte le regole nella guida al bonus ristrutturazione 2026.
Come lavoriamo
Un preventivo che resta quello
Sopralluogo e preventivo gratuitiVeniamo a vedere, misuriamo e vi consegniamo un preventivo dettagliato voce per voce, senza impegno.
Prezzo bloccato, chiavi in manoIl prezzo concordato è quello che pagate: niente extra a sorpresa a lavori iniziati.
Tempi scritti nel contrattoData di inizio e di consegna messe nero su bianco, con il cronoprogramma dei lavori.
Un unico referenteUna sola persona coordina squadre, fornitori, pratiche e vi aggiorna sull’avanzamento.
FAQ
Domande frequenti.
Perché non pubblicate i prezzi?
Perché ogni casa è diversa: impianti, struttura, accessi e finiture cambiano il costo più della metratura. Preferiamo venire a vedere e darvi un preventivo scritto voce per voce, a prezzo bloccato, invece di una cifra che poi cresce in cantiere.
Il sopralluogo e il preventivo si pagano?
No: sopralluogo e preventivo sono gratuiti e senza impegno, in tutto il Veneto e il Friuli Venezia Giulia.
Su una ristrutturazione si paga l’IVA al 10%?
Per gli interventi di manutenzione e recupero sulle abitazioni si applica in genere l’IVA agevolata al 10%, con regole particolari per alcuni beni come serramenti e caldaie. La indichiamo nel preventivo.
Conviene ristrutturare tutto insieme o un pezzo alla volta?
Tutto insieme costa meno: si demolisce e si rifanno gli impianti una volta sola, e i tempi sono più brevi. Se il budget non basta, si parte da impianti e bagno e si rimandano le finiture.
Come si confrontano due preventivi?
Controllando che abbiano le stesse lavorazioni, le stesse quantità, gli stessi materiali e le stesse esclusioni. Se una voce manca in uno dei due, non sono confrontabili.
Il sopralluogo è davvero gratuito?
Sì. Veniamo sul posto, misuriamo, verifichiamo impianti e strutture e vi consegniamo un preventivo scritto voce per voce. Non pagate nulla e non vi impegnate a nulla.
Cosa vuol dire prezzo bloccato?
Che il prezzo scritto nel contratto è quello finale per i lavori descritti. Se in corso d’opera decidete voi di aggiungere o cambiare qualcosa, ve lo quotiamo prima per iscritto: nessuna voce extra compare in fattura senza il vostro sì.
Volete sapere quanto costa la vostra casa?
Sopralluogo gratuito e preventivo voce per voce, a prezzo bloccato.