Machbarkeitsstudie
Baurechtliche Prüfung, Zustand der Immobilie, Kosten- und Zeitschätzung vor Kauf oder Investition.
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Generalunternehmer · Venetien & Friaul
Generalunternehmer: ein Vertrag, eine Verantwortung.
Wer in eine Immobilie investiert, einen Standort eröffnet oder ein Hotel erneuert, braucht einen einzigen Partner, der Planer, Baufirmen, Installateure und Lieferanten koordiniert und für Termine, Kosten und Qualität einsteht. Danova Real Estate übernimmt das in Venetien und Friaul, mit Festpreis und Bauzeitenplan im Vertrag.
Venetien & FriaulKostenlose BesichtigungFestpreisEin Ansprechpartner
Kurz gesagt
Was ist ein Generalunternehmer
Ein Generalunternehmer übernimmt gegenüber dem Bauherrn die Verantwortung für das gesamte Bauvorhaben: Er unterschreibt einen Vertrag, koordiniert Planung, Genehmigungen, Fachgewerke und Lieferungen und garantiert Preis und Termine. Der Bauherr muss nicht Dutzende Lieferanten managen: Es gibt einen Ansprechpartner. Danova Real Estate arbeitet als Generalunternehmer für Eigentümer, Unternehmen, Hotels und Immobilieninvestoren in Venetien und Friaul-Julisch Venetien.
- Bauherren
- Privat, Unternehmen, Hotels, Investoren
- Vertrag
- Einer, Festpreis
- Termine
- Verbindlicher Zeitplan
- Koordination
- Planer, Gewerke, Lieferanten
- Reporting
- Wöchentlicher Fortschritt
- Gebiet
- Venetien und Friaul-Julisch Venetien
Was wir tun
Von der Machbarkeit bis zur Übergabe
Planung und Renderings
Architektur- und Innenplanung mit 3D-Renderings, gemeinsam mit den beauftragten Technikern.
Genehmigungen
Baugenehmigungen, Brandschutz, Baustellensicherheit und Meldungen an Behörden.
Auswahl und Koordination
Bauteams, Installateure, Fensterbauer und Einrichter: ausgewählt, beauftragt und koordiniert von uns.
Kosten- und Qualitätskontrolle
Budget unter Kontrolle, Prüfungen während der Arbeiten, Änderungen nur schriftlich genehmigt.
Übergabe und Dokumentation
Abnahmen, Zertifikate, Bestandspläne und Handbücher für Nutzung und Wartung.
Der Vorteil
Warum es besser ist als Einzelvergabe
Bei Einzelvergabe unterschreibt der Bauherr viele Verträge und wird faktisch zum Baustellenkoordinator: Er muss Termine, Schnittstellen und Verantwortlichkeiten abstimmen. Jede Verzögerung eines Teams trifft die anderen, und oft ist unklar, wer dafür zahlt.
Mit einem Generalunternehmer sind all diese Schnittstellen unser Problem. Der Preis steht vorher fest, es gibt einen Kalender, und die Verantwortung wird nicht hin- und hergeschoben.
Die richtige Lösung für Hotels, Geschäfte, Büros und Restaurants, Renditeobjekte und Komplettrenovierungen hochwertiger Wohnungen.
Für wen
Wer auf einen Generalunternehmer setzt
Immobilieninvestoren
Kauf, Renovierung und Vermietung mit sicherem Budget und Zeitplan: Ferienvermietung, Teilung, Weiterverkauf.
Unternehmen
Neue Standorte, Büros, Showrooms und Filialen bezugsfertig.
Hotels und Beherbergung
Projekte in der Nebensaison mit Objektmöbeln.
Privatleute
Große Renovierungen von Villen, Bauernhäusern und Premium-Wohnungen.
Ausländische Eigentümer
Wir betreuen die Baustelle für Sie und berichten regelmäßig.
Ketten und Franchise
Wiederholbare Eröffnungen im gleichen Standard in mehreren Städten.
Garantien
Was Sie in unserem Vertrag finden
Kostenlose Besichtigung und AngebotWir kommen vorbei, messen auf und erstellen ein detailliertes Angebot Position für Position, unverbindlich.
Schlüsselfertiger FestpreisDer vereinbarte Preis ist der Endpreis: keine Überraschungen nach Baubeginn.
Termine im VertragBeginn und Fertigstellung schwarz auf weiß, mit vollständigem Bauzeitenplan.
Ein AnsprechpartnerEine Person koordiniert Handwerker, Lieferanten und Genehmigungen und hält Sie auf dem Laufenden.
Die Methode
Wie wir ein Projekt steuern
- Briefing und BesichtigungZiele, Budget, Auflagen und gewünschter Übergabetermin.
- Machbarkeit und SchätzungTechnische und baurechtliche Prüfung, erste Kosten- und Zeitschätzung.
- Planung und FestpreisPlanung, Renderings, Leistungsverzeichnis, Pauschalangebot und Zeitplan.
- AusführungKoordination von Gewerken und Lieferungen, wöchentliches Reporting mit Fotos.
- ÜbergabeAbnahmen, Dokumentation und Betreuung danach.
FAQ
Fragen zum Generalunternehmer.
Was unterscheidet Generalunternehmer und Baufirma?
Eine Baufirma führt die Arbeiten ihres Gewerks aus; der Generalunternehmer verantwortet das gesamte Projekt, einschließlich der Arbeiten anderer Fachfirmen, und haftet gegenüber dem Bauherrn mit einem Vertrag.
Ist ein Generalunternehmer teurer?
Koordination hat ihren Wert, wird aber meist durch vermiedene Verzögerungen, Überschneidungen und ungeplante Änderungen wieder eingespart. Vor allem steht der Preis vorher fest.
Arbeiten Sie mit meinen Planern?
Ja. Wir können selbst planen oder mit Ihrem Architekten oder Ingenieur arbeiten und Ausführung, Lieferungen und Koordination übernehmen.
Arbeiten Sie für Investoren, die nicht in Italien leben?
Ja: Wir managen Baustelle, Lieferanten und Genehmigungen vor Ort und berichten mit Fotos und Videocalls auf Englisch oder Rumänisch, Unterlagen auch auf Deutsch.
Ist die Besichtigung wirklich kostenlos?
Ja. Wir kommen vor Ort, messen auf, prüfen Leitungen und Bausubstanz und übergeben Ihnen ein schriftliches Angebot Position für Position. Sie zahlen nichts und gehen keine Verpflichtung ein.
Was bedeutet Festpreis?
Der im Vertrag festgelegte Preis ist der Endpreis für die beschriebenen Arbeiten. Wenn Sie während der Arbeiten etwas ergänzen oder ändern möchten, erhalten Sie vorher ein schriftliches Angebot: Ohne Ihre Zustimmung erscheint keine zusätzliche Position auf der Rechnung.
Wie garantieren Sie die Termine?
Baubeginn, Fertigstellung und Zwischenschritte stehen im Vertrag, zusammen mit dem Bauzeitenplan. Handwerker und Material werden vor Baubeginn eingeplant, damit der Kalender nicht von kurzfristiger Verfügbarkeit abhängt.
Ein Projekt für einen einzigen Verantwortlichen?
Erzählen Sie uns von Immobilie, Ziel und Zeitrahmen: Wir antworten mit einer ersten Machbarkeitseinschätzung.
Wo wir arbeiten
Venetien und Friaul, Ort für Ort
Kostenlose Besichtigung in allen Provinzen Venetiens und Friaul-Julisch Venetiens. Hier arbeiten wir am häufigsten.
Renovierung
Treviso
Oderzo
Conegliano
Motta di Livenza
Castelfranco Veneto
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Portogruaro
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Verona
Pordenone
Udine
Sacile
Triest
Gorizia
Monfalcone
Belluno
Feltre
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Schio
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Chioggia
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