Tramezzi spostati
Distribuzione interna diversa da quella depositata in Comune.
Sanatoria · Veneto e Friuli
Sanatoria edilizia: l’immobile in regola, prima di vendere o ristrutturare.
Con i nostri tecnici verifichiamo se lo stato reale della casa corrisponde ai titoli edilizi e al catasto, e regolarizziamo le difformità con la pratica giusta. Se servono lavori per tornare in regola, li eseguiamo noi.
Verifica di conformitàCILA tardivaAccertamento di conformitàAggiornamento catastale
In breve
La sanatoria in poche righe
Una difformità edilizia è una differenza tra com’è davvero l’immobile e cosa risulta nei titoli edilizi: un tramezzo spostato, una finestra allargata, una veranda chiusa. Si scopre spesso al momento di vendere, chiedere un mutuo o ristrutturare. Molte difformità si regolarizzano: con la CILA tardiva per opere interne, con l’accertamento di conformità per le altre. Dal 2024 il decreto Salva Casa ha ampliato le tolleranze e semplificato la sanatoria delle difformità parziali.
- Quando serve
- Vendita, mutuo, ristrutturazione, bonus
- Primo passo
- Accesso agli atti e rilievo
- Pratiche
- CILA tardiva, accertamento di conformità
- Novità
- Tolleranze e regole del Salva Casa (2024)
- Catasto
- Planimetria aggiornata
- Lavori
- Eventuali opere di ripristino
Casi frequenti
Le difformità che troviamo più spesso
Finestre e porte modificate
Aperture allargate, spostate o chiuse rispetto al progetto.
Verande e balconi chiusi
Chiusure con vetrate che possono creare volume.
Soppalchi e sottotetti
Spazi resi abitabili senza pratica.
Cambi d’uso
Magazzini o garage usati come abitazione.
Catasto non aggiornato
Planimetria catastale diversa dallo stato reale.
Come funziona
Dalla verifica all’immobile in regola
- Accesso agli attiRecuperiamo in Comune i titoli edilizi e le planimetrie.
- RilievoConfronto tra stato reale, progetto e catasto.
- RelazioneElenco delle difformità e delle strade possibili per regolarizzarle.
- PraticaCILA tardiva, accertamento di conformità o altra pratica, con sanzioni e oneri dovuti.
- Lavori e catastoEventuali opere di ripristino e aggiornamento catastale.
Cosa incide sul prezzo
Da cosa dipende il costo di una sanatoria
Il costo dipende dal numero e dal tipo di difformità, dalla pratica necessaria, dalle sanzioni e oblazioni stabilite dalla legge e dal Comune, dall’aggiornamento catastale e dagli eventuali lavori di ripristino.
Dopo la verifica ricevete una relazione con le strade possibili e un preventivo scritto per pratiche e lavori.
Se state per ristrutturare, conviene sanare prima: leggete pratiche edilizie CILA e SCIA e la guida CILA o SCIA.
Le garanzie
Pratiche chiare senza sorprese
Sopralluogo e preventivo gratuitiVeniamo a vedere, misuriamo e vi consegniamo un preventivo dettagliato voce per voce, senza impegno.
Prezzo bloccato, chiavi in manoIl prezzo concordato è quello che pagate: niente extra a sorpresa a lavori iniziati.
Tempi scritti nel contrattoData di inizio e di consegna messe nero su bianco, con il cronoprogramma dei lavori.
Un unico referenteUna sola persona coordina squadre, fornitori, pratiche e vi aggiorna sull’avanzamento.
FAQ
Domande frequenti.
Si possono sanare tutte le difformità?
No: si sanano quelle conformi alle regole urbanistiche ed edilizie secondo quanto previsto dalla legge. Per le altre si valuta il ripristino. La verifica iniziale serve proprio a capirlo.
Cos’è la CILA tardiva?
È la comunicazione presentata dopo aver fatto lavori che richiedevano la CILA, per esempio lo spostamento di tramezzi. Si paga una sanzione e i lavori vengono regolarizzati.
Cosa ha cambiato il Salva Casa?
Il decreto del 2024 ha ampliato le tolleranze costruttive, semplificato la sanatoria delle difformità parziali e reso più facili alcuni cambi d’uso, con condizioni precise. Le applichiamo caso per caso.
Posso vendere casa con una difformità?
Le difformità possono bloccare rogito e mutuo o ridurre il prezzo. Conviene verificarle e sanarle prima di mettere in vendita.
Quanto costa una sanatoria?
Dipende da difformità, pratica, sanzioni e lavori. Dopo la verifica ricevete un preventivo scritto.
Il sopralluogo è davvero gratuito?
Sì. Veniamo sul posto, misuriamo, verifichiamo impianti e strutture e vi consegniamo un preventivo scritto voce per voce. Non pagate nulla e non vi impegnate a nulla.
Volete sapere se la casa è in regola?
Fissiamo una verifica con i nostri tecnici.